Карта сайта

Налоги

Несомненным плюсом Таиланда является отсутствие налогов на жилую недвижимость, которые существуют в ряде европейских стран. Существующие налоги с собственности взимаются только с владельцев коммерческой недвижимости или участков. Этими налогами являются земельный налог, местный налог на развитие и налог на использование строений.

 В большинстве тайских агентств по недвижимости практикуют уплату налогов продавцом и покупателем поровну. Однако вы всегда можете договориться на более  выгодные условия. Этот пункт (кто платит налоги) должен быть зафиксирован в каждом договоре купли-продажи.

 Перечень обязательных налогов при купле-продаже недвижимости:

  • Налог за переход права собственности (Transfer Fee). Он составляет 2% от  оценочной стоимости недвижимости, которую устанавливает Земельный Департамент. Стоимость недвижимости по оценке Land Office может отличаться от суммы, указанной в вашем контракте.
  • Гербовый сбор (Stamp duty) - 0,5% от наибольшей стоимости на недвижимость (контрактная цена или оценка Land Office). Этот налог уплачивается, если недвижимость находилась в собственности последнего владельца более 5 лет.
  • Предпринимательский сбор (Special business tax) - 3,3% от наибольшей стоимости на недвижимость (контрактная цена или оценка Land Office).  Этот налог уплачивается, если недвижимость была хоть раз перепродана за последние  5 лет.
  • Подоходный налог (Withholding tax), который также именуют налогом с оборота. Процент этого налога сложно указать, так как он рассчитывается индивидуально исходя из нескольких параметров: стоимости оценки, временной промежуток владения продавцом данной квартиры и индивидуальная ставка подоходного налога.

Точную величину подоходного налога вам сообщат в Земельном Департаменте. Как показывает практика, этот сбор в среднем составляет от 2,5% до 7,5% от цены недвижимости.

Примерный расчет налоговых сборов при покупке квартиры ценой в 5 000 000 бат при условии, что во владении продавца эта недвижимость находилась менее 5 лет:

  1. Transfer fee 2% - 100 000 бат.
  2. Specific Business Tax & Local Tax 3.3% - 165 000 бат.
  3. Income Withholding Tax приблизительно – 100 000 бат.
  4. Прочие сборы приблизительно - 300 бат.

Всего выходит 365 300 бат налоговых сборов. Напоминаем, что эта сумма делится 50% на 50% с продавцов. Так что в среднем вы заплатите за переоформление 182 656 бат. Причем это практически единственные расходы сверх самой стоимости приобретаемого жилья. Бывают случаи, когда продавец требует оплатить его расходы на содержание квартиры на некоторое время вперед. Однако  это случается не всегда и оговаривается индивидуально.

 

ВВЕРХ