แผนผังเว็บไซต์

Подписываем договор

Подписывать договор с продавцом следует только после проверки его документов, подтверждающих право собственности на недвижимость. В Таиланде нет единого договора купли-продажи недвижимости, поэтому в различных агентствах вам предложат свои формы. Однако в любом договоре имеется информация о продавце, покупателе, описание покупки, стоимости недвижимости, размере авансового платежа, какая сторона уплачивает налог   и сроки исполнения договора.

В целях подтверждения деловых намерений на покупку, покупатель во время подписания договора платит продавцу аванс, который в среднем равняется 10% от общей стоимости недвижимости. В договоре также указаны и точные даты, когда покупатель обязуется погасить оставшуюся сумму. Обычно этот срок устанавливается в районе 2-3 недель, однако по взаимной договоренности срок может быть продлен или уменьшен.

Договор регулирует и меры наказания сторон в случае неисполнения своих обязательств. Так, если в говоренный срок покупатель не внес остаток суммы, продавец вправе аннулировать договор купли-продажи без возврата аванса. И наоборот, если в условленный срок продавец не перевел недвижимость в собственность покупателя, то обязан выплатить штраф в размере от 20 до 100% от величины авансового платежа.

ВАЖНО!
Легитимными считаются только договоры, подписанные на тайском или английском языке. Документы на русском языке не обладают юридической силой и не рассматриваются местными судами. Даже если у вас две копии договора – английская и русская, при возникновении споров суд будет рассматривать только английскую версию договора.

UP